Estando ou não a ponderar a contratualização ou revisão de um crédito habitação, com certeza viu-se confrontado, nos últimos meses, com dúvidas quanto ao que significam termos como o spread, a Euribor, a inflação, entre outros.

O “spread” diz respeito a uma taxa de juro aplicada nos contratos de crédito e que representa a margem de lucro da própria entidade bancária. Então mas se o “spread” existe para garantir que o banco tem lucro com o dinheiro que empresta aos seus clientes, o valor aplicado do “spread” é igual para todas as pessoas que contraem um crédito? Não!

Existem cinco fatores que influenciam a determinação da taxa a aplicar pela entidade bancária e que fazem com que o valor seja diferente para cada caso, são eles: a finalidade do crédito, as características particulares do cliente, as características da operação – nomeadamente as garantias que oferece, a capacidade negocial do cliente ou do intermediário financeiro e, por último, variáveis comerciais.

De banco para banco os valores do “spread” mudam e conforme a alteração da sua própria situação financeira ou relacional com a entidade bancária pode haver também mudanças significativas. Se considera que o seu spread está acima do valor praticado no momento, pode e deve negociar o valor a aplicar, junto do seu banco.

Uma das questões mais comuns no que ao spread diz respeito prende-se com a alteração da taxa por parte da entidade bancária. Se o deixa mais tranquilo, saiba que o seu banco não pode fazer alterações à taxa cobrada sem acordo consigo, salvo se entrar em incumprimentos das suas obrigações ou, então, deixar de subscrever pelo menos um dos produtos ou serviços previstos no contrato inicial.

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