Esta não seria, muito provavelmente, a resposta que esperaria mas… É realidade.

Contrariamente ao que a maioria das pessoas acredita, é sim possível obter financiamento a 100% no crédito habitação mas apenas numa situação muito específica: para a aquisição de um imóvel do banco, recorrendo a financiamento bancário nesse mesmo banco.

Até 2018 cada entidade bancária podia definir o limite de financiamento a aplicar no crédito habitação, no entanto em janeiro desse mesmo ano tudo mudou, motivado pelas anteriores crises económicas e pela instabilidade financeira dos mercados. A lei do teto máximo de financiamento surge para diminuir os riscos de incumprimento por parte do cliente e determina que nenhuma instituição financeira, a operar em Portugal, possa conceder um financiamento superior a 90% do valor da escritura de compra do imóvel.

Difícil de aceitar mas fácil de perceber: quanto mais elevado o valor do empréstimo, mais elevado o custo total do crédito e maior a probabilidade de incumprimento, além de que o facto de não haver qualquer investimento por parte do cliente aumenta a probabilidade de desresponsabilização do mesmo em relação ao pagamento do empréstimo.

A exceção, no entanto, surge quando falamos imóveis cuja propriedade é da própria entidade bancária, isto é, os “imóveis do banco”. Neste caso, é possível um financiamento a 100%. Porquê? Porque o risco é menor para o banco – em caso de incumprimento a situação da entidade bancária nunca piora, uma vez que aquele imóvel já era seu.

Além disso, esta é uma forma de fomentar a procura do seu portefólio de imóveis – a maioria proveniente de situação de incumprimento e crédito malparados e pouco interessantes para o banco em termos de ativos.

Assim, e se não possui os 10% necessários para a entrada de um crédito esta pode ser uma opção interessante para si.

O portefólio de imóveis da banca está, normalmente, disponível nos balcões e websites imobiliários das instituições bancárias e nos websites de redes de mediadores imobiliários.

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