Comprar uma casa que precisa de obras ou fazer obras no seu imóvel – de forma a aumentar a funcionalidade do mesmo ou ajustar alguns elementos a gosto, é uma solução comum. Seja qual for o motivo, muito provavelmente o financiamento desse projeto é algo que o preocupa e, se foi isso que o trouxe até aqui, temos boas notícias: existem soluções de crédito específicas para as suas necessidades e a nossa equipa está pronta para o ajudar a encontrá-las.

A questão é, na verdade, bem mais fácil de resolver do que aparenta e pode passar por uma de duas soluções: no caso de um imóvel que pretende adquirir agora, pode optar por um crédito habitação e obras; no caso de ser um imóvel do qual já é proprietário e no qual quer realizar uma melhoria, pode optar por um reforço de capital do seu crédito existente ou um crédito multifunções, caso não tenha qualquer crédito sobre o imóvel.

Em qualquer uma das soluções vai precisar de um caderno de encargos detalhado das obras a realizar, de um orçamento para a execução das mesmas e, caso as obras a realizar obriguem a licenciamento camarário, poderá também ser necessária a licença de construção.

É importante referir que, para solicitar este apoio junto da maioria dos bancos, ser-lhe-á exigido que o imóvel cumpra um requisito básico e imprescindível – condições de habitabilidade. E não, não é o fim da linha caso pondere comprar um imóvel sem condições de habitabilidade: existem entidades bancárias que financiam a aquisição deste tipos de imóveis, desde que tenha associado ao financiamento de aquisição um financiamento para as obras.

Em termos processuais, este procedimento é bastante semelhante ao processo de contratualização de um crédito à habitação e crédito para construção. No caso da aquisição de imóvel e obras, a percentagem máxima de financiamento é de 90% da totalidade do investimento ou 85% da avaliação (o menor dos dois) – no caso de habitação própria permanente, e de 80% para habitação secundária, nas mesmas condições. Por outro lado, no caso de ser um imóvel do qual já é proprietário e quer realizar uma melhoria, optando pelo reforço de capital do seu crédito existente ou um crédito multifunções caso não tenha qualquer crédito sobre o imóvel, a percentagem máxima de financiamento é de 85% da avaliação.

À semelhança do crédito habitação para construção, o valor a financiar para as obras é libertado em tranches, conforme a evolução da obra, e o acompanhamento é feito através de visitas periódicas, sendo que este processo varia de banco para banco e o modo de funcionamento é definido internamente. Uma vez que as tranches são apenas libertadas de acordo com essas vistorias, pode ser importante ter algum fundo de maneio que lhe permita avançar com as obras.

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